 Et si vous n’arriviez pas à rembourser… Lorsqu'une banque accorde un prêt immobilier, elle lui associe généralement une garantie. Le coût de la garantie est à la charge de l'emprunteur. La garantie n’est pas une assurance . Elle assure le règlement de vos mensualités sans pour autant vous dégager de vos obligations. Quelle garantie choisir ? Il existe plusieurs types de garantie : Le Privilège Prêteur de Deniers L'hypothèque Les sociétés de cautionnement La caution Suite à l’analyse de votre dossier, et en fonction de ses particularités, Optima Courtage vous conseille sur la garantie la mieux adaptée à votre « profil ». Le Privilège Prêteur de Deniers (P.P.D.) C’est la garantie hypothécaire retenue lorsque le prêt contracté est destiné à l’acquisition d’un bien immobilier ancien ou neuf achevé. Son inscription est moins chère que l’hypothèque mais engendre des frais de mainlevée en cas de sortie avant la date initiale de fin du prêt. L’hypothèque Cette garantie offre à la banque la possibilité de vendre votre bien hypothéqué au cas ou vous ne seriez plus en mesure de payer les mensualités de votre crédit immobilier. Elle doit être constatée par un acte notarié. Elle est souvent utilisée par défaut lorsque le P.P.D. ne peut s’appliquer ou pour le financement de travaux, de construction de maisons individuelles, ou de biens immobiliers en état futur d’achèvement (V.E.F.A). Son coût est élevé et engendre des frais de mainlevée en cas de sortie. Bien que l’hypothèque soit la garantie la plus demandée, nous vous la recommandons qu'en dernier recours. Les sociétés de cautionnement C'est une solution alternative et séduisante proposée par les banques. La plus connue est le Crédit Logement. Elle fonctionne sur le principe de la mutualisation des risques ce qui permet à l'emprunteur de financer son projet sans hypothèque. C'est la garantie que nous recommandons le plus souvent. La caution Une caution est un engagement juridique par lequel une personne s'oblige à se substituer à l'emprunteur défaillant pour le règlement des échéances qu'il ne parvient plus à payer. Elle est engagée pendant toute la durée du prêt. La caution ne devient pas pour autant propriétaire du bien. Si un emprunteur emprunte sur 25 ans et cesse de payer au bout de 5 ans, la caution devra payer pendant les 20 années restantes les échéances du prêt ! |
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